Joost Braam | Makelaarschap

Makelaar in Hilversum nodig?

Joost is NVM-makelaar in Hilversum. Hij helpt al ruim veertien jaar bij de verkoop, aankoop of taxatie van je woning en begeleidt je zelf tot aan de overdracht.

Persoonlijk advies van Joost. Je zit nergens aan vast.

30+

woningen verkocht in Hilversum en het Gooi in de afgelopen 12 maanden

dagen gemiddelde verkooptijd van een woning

9,6

beoordeling op Funda (o.b.v. 13 beoordelingen)

JOUW VOLGENDE STAP

Een huis kopen of verkopen in Hilversum?

Soms is het duidelijk: je woning past niet meer bij je leven. Groter, kleiner, dichter bij familie of gewoon ergens anders. Maar dan begint het pas. Want wat is je woning waard? Wat kun je verwachten van de huidige huizenmarkt? En is het verstandiger om eerst een nieuwe woning te kopen of eerst te verkopen?

Joost Braam krijgt die vragen bijna wekelijks. Daarom neemt hij eerst de tijd om je situatie en je woonwensen door te nemen, voordat het over vraagprijzen gaat. Of je nu je appartement in het centrum wilt verkopen, een woning zoekt in het Bloemenkwartier of wilt weten wat je huis in de Hilversumse Meent opbrengt: je krijgt een realistisch beeld van wat er kan. Ook als dat betekent dat je nog even moet wachten.

ONZE DIENSTEN

De makelaar voor verkoop, aankoop en taxatie

Met Joost Braam heb je van het eerste gesprek tot de overdracht één vast aanspreekpunt. Verkoop je je huidige woning en wil je aankoopbegeleiding bij je volgende huis? Dan stemt hij beide trajecten op elkaar af, zodat je niet dubbel woont of tijdelijk zonder huis zit.

Je huis verkopen

Verkoopmakelaar Joost Braam kijkt eerst wat je woning in deze markt kan opbrengen en hoe je hem het beste presenteert. Daarna begeleidt hij het hele traject tot aan de sleuteloverdracht.

Een huis aankopen

Als aankoopmakelaar in Hilversum helpt Joost Braam je gericht zoeken naar een woning die bij je past. Hij beoordeelt wat een woning echt waard is en adviseert je wanneer je moet bieden en wanneer niet.

Je huis laten taxeren

Als register-taxateur beoordeelt Joost Braam je huis op ligging, onderhoudsstaat en recente verkopen in de buurt. Je krijgt een NWWI-gevalideerd taxatierapport dat je geldverstrekker accepteert.

KLANTERVARINGEN

9,6 op Funda: beoordelingen van onze klanten

Verkopers geven Joost gemiddeld een 9,6. Wat ze het vaakst noemen: hij is goed bereikbaar, denkt mee en laat na elke bezichtiging horen hoe het ging.

Ik ben vlot en professioneel geholpen door de heer Braam. Goed bereikbaar en goed advies. Ik ben zeer tevreden en kan de heer Braam zeer aanraden!

Een funda gebruiker

– Verkoper van Bosuillaan 11

8.3

ik ben erg tevreden over de makelaar, deze was goed bereikbaar en mee denkend. aanbevelen zal ik hem zeker!!

Bernard Ringnalda

– Verkoper van Slootweg 8

Erg betrokken en meedenkende makelaar. Met humor en rust. Laat zich niet gek maken. Fijne terugkoppeling na iedere bezichtiging.

Marion Hageman

– Verkoper van Visserstraat 37

Ontzettend tevreden over Joost van Makelaarschap Gooi en Vechtstreek! Hij is professioneel, denkt goed mee en was altijd goed bereikbaar. De communicatie was duidelijk en prettig, en door de samenwerking met de hypotheekzaak verliep alles super efficiënt. Bedankt en zeker een aanrader.

Dhr. Robbin van den Brink

– Verkoper van Phohistraat 104

9.3

Zeer tevreden over het gehele proces en verkoop strategie. Goed bereikbaar, zelfs in het weekend. En goede verhalen.

Een funda gebruiker

– Verkoper van Maaibalk 15

Wat is jouw woning in Hilversum waard?

Wat je woning waard is, lees je niet af aan een foto, een postcode of een online rekenmodel.

Voor een betrouwbare waardebepaling komt Joost bij je thuis en kijkt hij onder andere naar het woningtype, de ligging, de staat van onderhoud en recente verkopen in de buurt. Daarnaast houdt hij rekening met het aanbod waarmee je nu concurreert.

Hij trekt er anderhalf uur voor uit. Daarna weet je wat je woning in de huidige markt kan opleveren en welke vraagprijs daarbij past.

Kies zelf een geschikt moment

Plan een gratis waardebepaling

OVER JOOST BRAAM

Jouw NVM-makelaar in Hilversum

Joost Braam woont en werkt in het Gooi en heeft ruim veertien jaar ervaring als makelaar. Hij weet wat kopers zoeken in het Bloemenkwartier, hoe een jaren 30-woning in het Schrijverskwartier in de markt ligt en waar kopers op letten bij een villa op de Trompenberg.

Een appartement in het centrum vraagt om een andere aanpak dan een gezinswoning in de Hilversumse Meent of een tussenwoning in Over ‘t Spoor. Met die marktkennis komt Joost tot een realistische vraagprijs en een verkoopaanpak die bij jouw woning past.

De bezichtigingen en onderhandelingen doet hij zelf. Je weet dus altijd met wie je overlegt als er een bod binnenkomt.

RESULTATEN

Verkocht en nieuw aanbod in Hilversum

Hieronder zie je een paar woningen die Joost onlangs heeft verkocht en het huidige woningaanbod in Hilversum en omgeving. Zo krijg je een beeld van de lokale woningmarkt en de wijken waarin hij actief is.

Verkocht

Willem Bontekoestraat 25

Hilversum

Vraagprijs € 380.000 k.k.

- Dagen op de markt

- Bezichtigingen

- Biedingen

Verkocht

Visserstraat 37

Bussum

Vraagprijs € 1.075.000 k.k.

- Dagen op de markt

- Bezichtigingen

- Biedingen

Verkocht

Schepenen 60

Naarden

Vraagprijs € 565.000 k.k.

- Dagen op de markt

- Bezichtigingen

- Biedingen

Beschikbaar

Visserstraat 32 Bussum

€ 700.000 k.k.

172 m²

211 m²

Beschikbaar

Fazantenhof 126 Eemnes

€ 500.000 k.k.

127 m²

153 m²

Beschikbaar

124 Allée du Micocoulier Saint-raphaËl

€ 1.775.252 k.k.

275 m²

1850 m²

WONEN IN HILVERSUM

Ons werkgebied in Hilversum en het Gooi

Joost is actief in heel Hilversum, van het centrum tot de Hilversumse Meent. Daarnaast verkoopt het team woningen in Bussum, Naarden, Huizen en de andere plaatsen in het Gooi. Kies een wijk en lees hoe het er woont.

VEELGESTELDE VRAGEN

Dit wil je weten voordat je een makelaar in Hilversum kiest

Wat kost een makelaar, waar let je op bij je keuze en wat zegt de gemiddelde huizenprijs eigenlijk over jouw woning? Hieronder beantwoorden we veelgestelde vragen over verkopen, kopen en taxeren in Hilversum.

Hoe kies je een betrouwbare makelaar in Hilversum?

Kies een makelaar op basis van wat hij in jouw wijk heeft verkocht en hoe hij de waarde van jouw woning onderbouwt. Kijk pas daarna naar het tarief. De woningen in Hilversum lopen sterk uiteen: een jaren 30-woning in Over ’t Spoor vraagt om een andere aanpak dan een vrijstaand huis op de Trompenberg. Vraag daarom welke vergelijkbare woningen hij het afgelopen jaar in jouw wijk heeft verkocht en wat die uiteindelijk hebben opgebracht. Vraag ook wie de woningbezichtigingen doet. Bij grotere kantoren is dat lang niet altijd degene die bij je aan de keukentafel zat. Een betrouwbare makelaar geeft daar gewoon duidelijk antwoord op.

Wat betekent het dat Joost Braam NVM-makelaar is?

Joost Braam is aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Dat is de grootste branchevereniging in de makelaardij. Joost werkt volgens de NVM-erecode, en dat merk je op twee momenten. Bij de prijsbepaling: via de NVM-cijfers ziet hij wat woningen in Hilversum echt hebben opgebracht, niet alleen wat ervoor werd gevraagd. En als er onverhoopt toch iets misgaat, kun je terecht bij een onafhankelijke geschillencommissie.

Wat kost een makelaar in Hilversum?

In Hilversum rekenen de meeste makelaars een courtage tussen 1% en 1,3% van de verkoopprijs. Vaak komen daar nog opstartkosten bij voor fotografie en de plaatsing op Funda. Omdat de woningprijzen hier boven het landelijke gemiddelde liggen, tikt een percentage in Hilversum harder aan dan elders. Wij kiezen daarom vaak voor een vast bedrag waarin de opstartkosten al zijn meegenomen. Je betaalt pas als je woning verkocht is. Op de pagina over huis verkopen in Hilversum staat precies wat er wel en niet onder valt.

Kan ik een gratis waardebepaling van mijn woning in Hilversum krijgen?

Ja, Joost Braam komt bij je langs, bekijkt je woning en vergelijkt die met recente verkopen in je buurt. Je krijgt een onderbouwde inschatting van wat je woning nu kan opbrengen. Dat kost niets en je kunt hiervoor zelf een afspraak plannen op de gratis waardebepaling pagina. Let op: een waardebepaling is wel iets anders dan een taxatie. Voor een hypotheekaanvraag heb je een gevalideerd taxatierapport nodig.

Wat is het voordeel van een lokale makelaar boven een online makelaar?

Een lokale makelaar ziet wat een online rekenmodel mist en in Hilversum kan dat flink schelen in de verkoopprijs. Denk aan wat een monumentenstatus betekent voor de verbouwplannen van een koper, hoeveel lawaai je hoort van het spoor achter je huis of dat een woning aan de zonzijde van de laan staat. Een online makelaar zet je woning voor een vast, laag tarief online en laat de rondleidingen en onderhandelingen aan jou over. Dat kan werken als je tijd hebt en de markt goed kent, maar bij de meeste woningen in Hilversum verdient een lokale makelaar zijn courtage ruimschoots terug in de verkoopprijs.

Wat is de gemiddelde huisprijs in Hilversum?

In 2025 werd een bestaande koopwoning in Hilversum gemiddeld verkocht voor €540.000 (bron: CBS/Kadaster). In het vierde kwartaal van 2025 lagen de huizenprijzen in Hilversum 6,3% hoger dan een jaar eerder (bron: CBS/Kadaster). Voor jouw woning zegt zo’n gemiddelde alleen niet zoveel. Een appartement in het centrum en een vrijstaand huis op de Trompenberg liggen qua waarde ver uit elkaar. Denk je aan verkopen en wil je weten wat jouw woning op dit moment waard is? Vraag dan een gratis waardebepaling aan.

Klaar voor jouw volgende stap in Hilversum?

Joost Braam komt bij je langs, bekijkt je situatie en vertelt eerlijk wat er kan. Of je nu wilt verkopen, een woning zoekt of wilt weten wat je huis waard is. Daarna beslis je zelf of en wanneer je verder wilt.

Gratis, je zit nergens aan vast. Op werkdagen reactie binnen 4 uur.